债转股是故国独创的金融手段，在原世界也是独树一帜只此一家，异世界根本不存在所谓的‘债转股’，泰蕾莎当然不可能听说过。
不过这个词语，却引起了泰蕾莎的兴趣。
泰蕾莎直了直腰，身体微微前倾，稍稍靠近了李维一些，好奇地问道：“你说的债转股，到底是什么意思？”
“如果只解释一个空泛的概念，你或许会听不太明白，不如我们把实际操作演绎一遍，这样就更加简单易懂了。”
泰蕾莎伸出手掌，作出一个‘请开始你的表演’的手势。
李维先提问道：“泰蕾莎，你觉得，如今诺顿集团的估值是多少？”
在泰蕾莎心目中，诺顿集团虽然名字叫得响亮，实际上值钱的也就只有那一块地皮！
那些所谓的‘度假屋’，在她眼里只是木头屋而已，价值基本可以忽略，就连沼泽里新修的路，在她眼里也是不及格的，收购地皮之后必须要重修一条质量符合标准的。
至于李维招聘训练的服务员……她只打算炒地皮，那些服务员简直就是累赘，是诺顿集团的负资产！
故此，诺顿集团在泰蕾莎心目中，约等于十公顷土地的价值，按照卡特尔集团的报价，也就是二十万金币。
不过嘛！毕竟这只是演绎示范而已，泰蕾莎总得给李维一个面子，勉为其难把杂七杂八的东西加进去，再加上肯定没多少的流动资金，往高价估算，然后取个整……
泰蕾莎在心里盘算了一下，道：“我觉得有二十五万金吧！”
“唔，那就去掉零头，算二十万好了！”
泰蕾莎心里的想法，李维是知道的，而卡特尔集团的报价，他也早就知道了。
“有估价了，那阁下可以开始了吗？”泰蕾莎笑着道。
李维点点头，道：“诺顿集团估价二十万，那我现在跟泰蕾莎小姐贷款十万，还款期限是三个月，利息是标准借贷利率5%，并且签订债转股的合作协议。”
李维说着，从桌面上拿走了一张文件，当成就是十万的贷款。
泰蕾莎刚才装忙的时候，就是在那张废纸上乱画，顿时慌张了起来。
李维当然就是故意的，不过他假装没有发现泰蕾莎的慌乱，接着说下去。
“我拿到十万贷款，努力经营三个月，三个月之后，还款日期到了，但我并不像一般贷款项目那般，直接偿还本金和利益，而是重新对集团进行估价，然后按照新的估价，把股份折算成金额，用以偿还债务，这就是所谓的债转股。”
说白了，就是用股份抵债，泰蕾莎一下子就听明白了。
一般的公司，泰蕾莎是不可能接受的，因为有可能赔到资不抵债，但诺顿集团不同，值钱的只有地皮，只要地皮还在，基本价值就不会跌得太厉害，除非经营者在这三个月里大量举债和变卖资产。
看穿其中的猫腻，泰蕾莎立刻笑着提出质疑：“那如果阁下在这三个月里，偷偷把艾米丽娅湖的地卖了，又或者向其他银行借一大笔债务，再偷偷把钱用各种名目转走……到时候你还我们银行一个空壳，银行一方不是亏大了？”
李维连忙道：“对于这些漏洞，当然需要有严格规定，并且写进合作协议里，如果我司违反约定，阁下就无需履行合同，我们也只能把真金白银还给你。”
泰蕾莎听完微微点头。
李维便接着说道：“经过三个月的营运，如果业绩好，盈利预期高，那么恭喜泰蕾莎小姐，你进行了一笔非常明智投资。
如果业绩不好，估值就会暴跌，到时候你就会得到远超50%的股份，可以如愿以偿拿地皮去炒卖了。”
被李维揭穿了心思，泰蕾莎有点困窘，但她确实被李维说得心动了。
但为了稳健起见，泰蕾莎觉得还是该谨慎一点，便道：“我能不能征询一下法律顾问和经理的意见？”
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