在江林市，关于公积金贷款是有限制的。
最基本的便是，账户需要连续性的缴纳半年（即6个月）时间以上，才有资格申请贷款。
有了资格之后，便是购房的对象，只能是首套。二套不允许！这也是为了防止因公积金的便捷，有人刻意去“炒房”。
而首套房里面又分为期房（一手房），以及二手房（现房）。对于公积金贷款来讲，一手房的首付不低于总房款的30%，二手房的首付不低于总房款的40%。不过，当下的二手房市场，无论是商贷，还是公积金贷款，首付都是一致的（只要资质够格）。
最后，就是公积金贷款的额度问题。太高，做不下来。当然，一般情况来讲，只要连续交付2年以上，且没有提现过的话，贷款都能够批下来（对于刚需而言），要是置换的话（还完银行按揭，属首套情况下），有时批不了那么多，就需要增加首付款的比例。
比如，罗振东看中的那套天朗海蓝城的3室，103平，245万（初始底价238万）。毛坯。满五，不唯一。
一，商贷首付：49.3万（底价首付42.3万）。契税：2.9355万。增值税：10.9592万。总计：63.1947万（底价费用56.1947万）。
二，公积金贷款首付：49.3万（底价首付42.3万）。契税：3.57万（底价3.47万）。增值税：13.3万（底价12.9万）。总计：66.17万（底价费用58.67万）。
在同等首付情况下，公积金贷款所要交的税费比之商贷要多出一些来。
以目前乔阳所说的236万来算的话，罗振东需要交付的首付在40.3万。契税：3.43万。增值税：12.83万。总计：56.56万。
中介费：5.9万（全佣）。
过户按揭费：2.68万。
评估费：7828元。
其他的工本费之类不计，罗振东想要购买这套房子，前期总共需要花费约66万。
至于接下来的银行按揭所需要多付出的那些利息，则是属于未来的事情了。如此一来，公积金贷款倒与商贷所需付出一致。
要是这一单能够成功，乔阳也不得不佩服罗振东的脑子，前期不变，还按揭之时，倒是省下了自己一大笔钱啊！
将全部费用算出，写在志远不动产专门制作出来的税费清单表格内，乔阳缓缓的解释道：“罗哥，您看，这是我列出来的您购买这套房子所要交的税费。”
“这套房子，目前是满五年，业主在江林市还有一处房产，则产生一个增值税。这种情况您也应该了解，目前的二手房市场，很少有满五唯一的。增值税避不了。个税不需要交。契税必交。”
“剩下来的就是我们公司这边的中介费，以及到时候您要办理按揭贷款时候的过户费这些。”
https://shenhaiyujin.com/book/4218/1092302.html